A turistaforgalom miatt nyáron különösen népszerű a magánszálláshelyek kiadása. Trendi az airbnb, de óriási kockázatokkal jár, ha valaki nem ismeri vagy nem tartja be az adószabályokat.

Az ingatlanjaik hasznosítása során a magánszemélyek könnyen abba a hibába esnek, hogy szakember segítségének igénybe vétele, illetve a körülmények gondos mérlegelése nélkül a hasznosítást egyszerű bérbeadásnak vélik, és aszerint teljesítik adókötelezettségeiket. Fontos azonban a feltételek teljes körű vizsgálata, mert egy esetleges adóhatósági ellenőrzés során könnyen meglepetés érheti a magánszemélyt. Azt is érdemes figyelembe venni, hogy egy adott lakóingatlan hasznosítása (különösen, ha azt az interneten hirdetik) könnyen ellenőrizhető az adóhatóság által.

A kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében az ingatlan hasznosításával kapcsolatban az alábbiakra érdemes figyelni.

Lehetőségek az ingatlan hasznosítására

A magánszemély, ha nem akar egyéni vállalkozó lenni, a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvényben (továbbiakban: Szja tv.) foglaltak alapján az ingatlan hasznosítására az alábbi két lehetőség közül választhat:  

– ingatlan-bérbeadása

– egyéb szálláshely-szolgáltatás nyújtása.

Míg az ingatlan-bérbeadás egy huzamos jellegű, pótlólagos szolgáltatásokat nem tartalmazó, nem gazdasági tevékenység keretében megvalósuló ingatlan használatba adást jelent, addig az egyéb szálláshely-szolgáltatás az üzletszerű gazdasági tevékenység keretében megvalósuló, szállodának, panziónak, kempingnek, üdülőháznak, közösségi szálláshelynek nem minősülő ingatlan rövid távra, éjszakai ott-tartózkodás, pihenést is magába foglaló tartózkodás céljára szálláshelyként történő biztosítását jelenti, az ezzel közvetlenül összefüggő szolgáltatásokkal együtt. További feltétel, hogy az ingatlan létesítésére nem kizárólag szálláshely szolgáltatási rendeltetéssel került sor, illetve a hasznosított szobák száma nem lehet több nyolcnál, az ágyak száma tizenhatnál.

Dr. Kelemen László és Rácz Gábor

Adózóna