Az utóbbi két évben jelenlévő ingatlanpiaci fellendülés vezetői a panellakások, melyek árai az időszak alatt akár a 80%-os emelkedést is elérték a fővárosban. A nagymértékű változás hátterében álló egyik tényező, hogy jelentősen változott az ingatlantípus megítélése, illetve a panelprogramnak köszönhetően sokat javult az állapotuk is.

További mellettük szóló érv, hogy a téglaépítésű társaikhoz képest alacsonyabb árakon érhetőek el, így a befektetési célból történő ingatlanvásárlás esetén jobb befektetési hozammal lehet számolni annak köszönhetően, hogy a bérleti díjak tekintetében nem tapasztalható nagy eltérés a tégla-, valamint a panellakások között.  A felívelés eredményeként napjainkra a téglalakások átlagos Ft/m² árai elérték a válság előtti szintet, a panelépítésű társaik pedig meg is haladják azt. 

Nagy árkülönbségek a kerületek között

Az eladási árak esetén kiemelt szempont a lakás elhelyezkedése, amely Budapesten is megmutatkozik, az egyes ingatlantípusok különböző áron érhetőek attól függően, hogy melyik kerületben találhatóak. Családi házakhoz a XIII. és a XI. kerületben több mint kétszer magasabb átlagos Ft/m² áron juthatunk, mint a X. vagy a IX. kerületben. A téglalakások esetén a III. és a IX. kerület árai emelkednek ki, a X. és a XVIII. kerület átlagos négyzetméterenkénti árainál 35- 50%-kal magasabb eladási áron találhatunk az ingatlantípusra.

További különbségek vannak az ingatlanok típusát tekintve is, a legalacsonyabb négyzetméterenkénti áron a panellakásokat, a legborsosabb árszinten pedig a téglalakásokat vásárolhatjuk meg, az említett ingatlantípusok között a 60-70%-os differenciál is előfordul.

A slágerterméknek számító panellakások tekintetében nemcsak a fajlagos árakat, hanem az értékesítés átlagos idejét vizsgálva is különbségek mutatkoznak a fővároson belül. A III., IX., XIII., XI., XIV. és XVI. kerületben több mint 300 ezer Ft/m² átlagos árral kell számolni, de a négyzetméterenkénti átlagár Budapest minden kerületében meghaladja a 200 ezer forintot.

A legrövidebb értékesítési idő a III. és a XVII. kerületben észlelhető, ahol kb. 40 nap alatt talál új gazdára az eladásra kínált panel, ezzel szemben a XI. és a XIII. kerület esetén több mint 165 nappal érdemes számolni. A következő időszakban ezekre a tényezőkre hatással lehet az újlakások szegmense, a fővárosban ugyanis mintegy 8200 új lakás épül vagy áll tervezés alatt.

A projektek néhány városrészben – Közép-Ferencváros, Kelenföld, Madárhegy, Angyalföld, Vizafogó – koncentrálódnak, ahol a 20 legnagyobb projekt 90%-a valósul meg.

Különböző lakásárak a XIII. kerület egyes részein

A XIII. kerület egyes részein is megfigyelhető a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árinak jelentős eltérése. A legmagasabb átlagos Ft/m² árak Vizafogó, a legalacsonyabb árak pedig Lőportáldűlő és Angyalföld városrészeken tapasztalhatóak, az egyes területek között 37-43%-os árkülönbségek mutatkoznak.

2015 január és 2016 január között Lőportárdűlőn és Újlipótvároson dinamikusan -38-49%-kal - emelkedtek az eladásra kínált lakások négyzetméterárai, míg Angyalföldön mindössze 5%-os volt a változás mértéke. Az idei év első nyolc hónapjában Lőportáldűlő továbbra is lényeges bővülést mutatott a lakóingatlanok árainak tekintetében, az árszint mintegy 27%-kal változott, a kerület más részein ehhez képest egy sokkal visszafogottabb – 9-10%-os – emelkedés mutatkozott.

Forrás: Ingatlannet.hu