XIII. KERÜLETI HÍRHATÁR - Kerületünkben is felszöktek az árak a lakáspiacon

XIII. KERÜLETI HÍRHATÁR
   
 2022.05.20.
 Péntek
Ma Bernát, Felícia napja van.
Holnap Konstantin napja lesz.
   EUR árfolyam
   384,58 Ft
   CHF árfolyam
   373,74 Ft
   
   
   
   
   
   

 

MINDEN HÍR | AKTUÁLIS | SZÍNES | VÉLEMÉNY | RENDŐRSÉGI HÍREK | SPORT | KULTÚRA | TÖBB HÍRHATÁR | HELYBEN VAGYUNK!

    
2016. 09. 20. 04:21     


Kerületünkben is felszöktek az árak a lakáspiacon
Az utóbbi két évben jelenlévő ingatlanpiaci fellendülés vezetői a panellakások, melyek árai az időszak alatt akár a 80%-os emelkedést is elérték a fővárosban. A nagymértékű változás hátterében álló egyik tényező, hogy jelentősen változott az ingatlantípus megítélése, illetve a panelprogramnak köszönhetően sokat javult az állapotuk is.

Az utóbbi két évben jelenlévő ingatlanpiaci fellendülés vezetői a panellakások, melyek árai az időszak alatt akár a 80%-os emelkedést is elérték a fővárosban. A nagymértékű változás hátterében álló egyik tényező, hogy jelentősen változott az ingatlantípus megítélése, illetve a panelprogramnak köszönhetően sokat javult az állapotuk is.

 

További mellettük szóló érv, hogy a téglaépítésű társaikhoz képest alacsonyabb árakon érhetőek el, így a befektetési célból történő ingatlanvásárlás esetén jobb befektetési hozammal lehet számolni annak köszönhetően, hogy a bérleti díjak tekintetében nem tapasztalható nagy eltérés a tégla-, valamint a panellakások között.  A felívelés eredményeként napjainkra a téglalakások átlagos Ft/m2 árai elérték a válság előtti szintet, a panelépítésű társaik pedig meg is haladják azt. 

 

 

Nagy árkülönbségek a kerületek között


Az eladási árak esetén kiemelt szempont a lakás elhelyezkedése, amely Budapesten is megmutatkozik, az egyes ingatlantípusok különböző áron érhetőek attól függően, hogy melyik kerületben találhatóak. Családi házakhoz a XIII. és a XI. kerületben több mint kétszer magasabb átlagos Ft/m2 áron juthatunk, mint a X. vagy a IX. kerületben. A téglalakások esetén a III. és a IX. kerület árai emelkednek ki, a X. és a XVIII. kerület átlagos négyzetméterenkénti árainál 35- 50%-kal magasabb eladási áron találhatunk az ingatlantípusra.

 

További különbségek vannak az ingatlanok típusát tekintve is, a legalacsonyabb négyzetméterenkénti áron a panellakásokat, a legborsosabb árszinten pedig a téglalakásokat vásárolhatjuk meg, az említett ingatlantípusok között a 60-70%-os differenciál is előfordul.

 

 

A slágerterméknek számító panellakások tekintetében nemcsak a fajlagos árakat, hanem az értékesítés átlagos idejét vizsgálva is különbségek mutatkoznak a fővároson belül. A III., IX., XIII., XI., XIV. és XVI. kerületben több mint 300 ezer Ft/m2 átlagos árral kell számolni, de a négyzetméterenkénti átlagár Budapest minden kerületében meghaladja a 200 ezer forintot.

 

A legrövidebb értékesítési idő a III. és a XVII. kerületben észlelhető, ahol kb. 40 nap alatt talál új gazdára az eladásra kínált panel, ezzel szemben a XI. és a XIII. kerület esetén több mint 165 nappal érdemes számolni. A következő időszakban ezekre a tényezőkre hatással lehet az újlakások szegmense, a fővárosban ugyanis mintegy 8200 új lakás épül vagy áll tervezés alatt.

 

A projektek néhány városrészben – Közép-Ferencváros, Kelenföld, Madárhegy, Angyalföld, Vizafogó – koncentrálódnak, ahol a 20 legnagyobb projekt 90%-a valósul meg.

 

Különböző lakásárak a XIII. kerület egyes részein


A XIII. kerület egyes részein is megfigyelhető a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti árinak jelentős eltérése. A legmagasabb átlagos Ft/m2 árak Vizafogó, a legalacsonyabb árak pedig Lőportáldűlő és Angyalföld városrészeken tapasztalhatóak, az egyes területek között 37-43%-os árkülönbségek mutatkoznak.

 

2015 január és 2016 január között Lőportárdűlőn és Újlipótvároson dinamikusan -38-49%-kal - emelkedtek az eladásra kínált lakások négyzetméterárai, míg Angyalföldön mindössze 5%-os volt a változás mértéke. Az idei év első nyolc hónapjában Lőportáldűlő továbbra is lényeges bővülést mutatott a lakóingatlanok árainak tekintetében, az árszint mintegy 27%-kal változott, a kerület más részein ehhez képest egy sokkal visszafogottabb – 9-10%-os – emelkedés mutatkozott.

 

Forrás: Ingatlannet.hu


További hírek

  Kényeztetés mesterfokon
2022. 05. 16. 11:11 13keruleti-hirhatar.hu
  Rogán Antal új feleségével vett részt Novák Katalin beiktatásán – az aktuális Rogánné kicsit megváltozott
2022. 05. 15. 11:08 hirhatar.hu
  Fordítást kérünk: Varga Judit igazságügyi miniszter szerint ködmön vagyunk
2022. 05. 15. 11:07 hirhatar.hu
  Rogán harcolhat a korrupció ellen – a nyakig sáros kecskére bízzák a káposztát
2022. 05. 15. 11:07 hirhatar.hu
  A Pesti Tv után a Pestisracok.hu is megszűnhet
2022. 05. 12. 18:53 hirhatar.hu
  Megvan a modern kapcsolatok gyilkosa
2022. 05. 12. 18:53 hirhatar.hu
  Csődben a Tungsram, inkasszó a bankszámlájukon, veszélyben az 1600 elbocsátandó dolgozó végkielégítése
2022. 05. 12. 18:53 hirhatar.hu
  Miért érdemes pszichológushoz fordulni?
2022. 05. 11. 14:05 13keruleti-hirhatar.hu
  Jelentősen továbbdrágult mától a taxi Budapesten
2022. 05. 09. 19:31 hirhatar.hu
  Andi – nem az, a másik
2022. 05. 09. 19:31 hirhatar.hu





IMPRESSZUM | MÉDIAAJÁNLAT | SZABÁLYZAT | HÍRLEVÉL

(c)2o15 Hírhatár Lapcsoport